Bertus van Grouwstraat 231063 AS  Amsterdam

ENGLISH TEXT BELOW

*Bezichtiging direct in te plannen via de website van RE/MAX PRO*
*Viewings can be scheduled directly through the RE/MAX PRO website*

Bertus van Grouwstraat 23, Amsterdam

Inleiding

Aan een rustige, dorpse straat te Amsterdam staat deze fijne tussenwoning te koop. Beschikkend over een tweetal riante slaapkamers, fijne tuin op het zuiden, balkon en een ruime, zonnige woonkamer kan dit de ideale starterswoning zijn. Het huis moet grotendeels opgeknapt worden maar biedt daardoor de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens in te richten. Een uitbouw van de woonkamer behoort tot de mogelijkheden.

Ondanks de dorpse uitstraling van de buurt woon je toch echt middenin een metropool met alle voorzieningen op loopafstand. Zo woon je vlakbij winkelcentrum de ‘Tanger Markt Slotermeer,’ het Gerbrandypark, meerdere scholen en het metrostation ‘Burg. De Vlugtlaan.’ Al kan je daar ook uit tram- en bushaltes kiezen. Pak je liever de auto? Dan woon je op steenworp afstand van het kruispunt van de Haarlemmerweg en de Einsteinweg waarmee je binnen no-time in het stadshart zit, of juist de stad kunt verlaten.

Begane grond

De klassieke donkere voordeur brengt je naar een knusse, witte hal met een bijzonder 6-hoekig tegelpatroon op de vloer. Hier vind je het toilet, de meterkast en de deur naar de keuken.

Laatstgenoemde is van dezelfde tegels voorzien op de vloer als in de hal waarbij je aan de voorzijde van het huis een ruim, kunststof U-vormig aanrecht vindt. Hier ben je reeds voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en uiteraard een wasbak met kraan. Onder het gasfornuis is plek voor een oven, terwijl daarnaast ofwel een vaatwasser of wasmachine te installeren is. Ook is er ruimte voor een riante koel/vriescombinatie om zo van alle gemakken te zijn voorzien.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde, hier is de tegelvloer vervangen door een licht laminaat waar met ruim 26 m2 een zeer riante zithoek te creëren is. De ruimte wordt dankzij de grote ramen voorzien van een aangename hoeveelheid daglicht en kan daarnaast helemaal naar eigen smaak en stijl gemoderniseerd worden.

Eerste verdieping

De keuken beschikt over twee deuren, waarbij de tweede tot de gestoffeerde trap naar boven behoort. Deze brengt je op een centrale overloop waar een dakraam boven de trap de ruimte van zonlicht voorziet. Dit is waar je in het midden de badkamer vindt, met aan weerszijden twee slaapkamers van verschillende formaten.

De grootste kamer, die daardoor als ‘master bedroom’ is bestempeld, bevindt zich rechts van de trap. Tevens voorzien van een grote inbouwkast heb je hier de mogelijkheid om niet alleen een riant tweepersoonsbed te plaatsen. Je houdt dan ook nog ruimte over voor bijvoorbeeld een bureau, nachtkastje(s) of je geniet simpelweg van de overgebleven ruimte. Ook heeft deze kamer nog toegang tot het stenen balkon gericht op het zuiden als bonus.

De tweede kamer is minder diep, maar net zo breed en ook uitgerust met een inbouwkast. Zo is hier net zo makkelijk een tweepersoons slaapkamer van te maken, al zou het ook een prachtige kinder-, werk- of hobbykamer kunnen zijn.

Als laatste hebben we nog de badkamer. Deze is knus ingericht met kleinere donkergrijze tegels op de vloer en licht gemarmerde tegels op de wanden. Hier beschik je over een toilet, riante inloopdouche achter een muurtje en uiteraard ontbreekt de wastafel met spiegel niet. Laatstgenoemde is van een stenen, rechthoekige uitvoering in een houten meubel.

Buitenruimte

De achtertuin bereik je vanuit de woonkamer, waar je als eerste op een betegeld terras uitkomt, die deels is overdekt dankzij je eigen balkon. Hierna volgt een tuin die deels uit tegels bestaat, maar ook uit plantenbakken en tuinier grond waar verschillende bloemen en planten al weelderig groeien. Achterin de tuin vind je een houten berging.

Bijzonderheden

-ruime keuken
-zonnige woonkamer
-diepe achtertuin met berging op het zuiden
-2 slaapkamers
-alle voorzieningen op loopafstand
-afslag naar snelweg vlakbij
-erfpacht is 61,71 per jaar. Tijdvak loop tot 2028. De aanvraag voor het omzetten naar de eeuwigdurende erfpacht is gedaan onder de gunstige voorwaarden van 2019 (jaarlijks € 324,24 + inflatie)
-levering in overleg, kan snel


*Viewings can be scheduled directly through the RE/MAX PRO website*

Bertus van Grouwstraat 23, Amsterdam

Introduction

On a quiet street in Amsterdam, this fine terraced house is for sale. Possessing two spacious bedrooms, a fine south-facing garden, balcony and a spacious, sunny living room, this could be the ideal starter home. The house is in need of extensive renovation, offering the possibility of making the house totally your own, for example by extending the living room.

Despite the village-like character of the neighbourhood, you really do live in the middle of a metropolis with all amenities within walking distance, with the shopping centre 'Tanger Markt Slotermeer,' the Gerbrandypark, several schools and the metro station 'Burg. De Vlugtlaan' (where you can also choose from tram and bus lines) close by. Prefer to drive? You will live a stone's throw away from the intersection of the Haarlemmerweg and the Einsteinweg, via which you can be in the city centre in no time, or access the ring A10 to start your journey to destinations beyond the city.

Ground floor

The classic dark front door takes you into a cosy, white hallway with a special 6-corner tile pattern on the floor. Here you will find the toilet, the meter cupboard and the door to the kitchen.

The latter has the same tiles on the floor as in the hallway where you will find a spacious, synthetic U-shaped kitchen counter at the front of the house. The kitchen is equipped with a gas stove, extractor fan and, of course, a sink with tap. Under the stove is room for an oven, while next to it you can either install a dishwasher or washing machine. There is also room for a large fridge/freezer so that the kitchen can be fitted with all modern conveniences.

The living room is located at the rear, where a very spacious seating area can be created on the over 26 m2 of light laminate flooring. The room boasts a pleasant amount of natural light thanks to the large windows and can also be modernised completely to your own taste and style.

First floor

The kitchen has two doors, with the second leading on to the carpeted staircase. This brings you to a central landing where a roof skylight often floods the stairwell with sunlight. The bathroom is in the middle as you mount the stairs, with two bedrooms of different sizes on either side.

The largest room (the 'master bedroom'), is located to the right of the stairs, which, equipped with a large fitted wardrobe, allows for a spacious double bed, and more; for example, a desk and/or bedside table(s). Or you could simply enjoy the remaining space. Also, as a bonus, this room has access to the stone balcony facing south.

The second room is less deep, but just as wide and also equipped with a fitted wardrobe. So this could just as easily be turned into a double bedroom, although it could also be a wonderful children's, work or hobby room.

Finally, we have the bathroom. This is cosily decorated with smaller dark grey tiles on the floor and light marbled tiles on the walls. Here you have a toilet, a spacious walled walk-in shower and, of course, a washbasin with mirror. The latter is of a stone, rectangular design in a wooden cabinet.

Outside space

You reach the rear garden from the living room, where you first emerge onto a tiled terrace, which is partly covered thanks to your own balcony. This is followed by a garden partly made up of tiles, but also planters and garden soil where various flowers and plants are already growing lushly. At the back of the garden, you will find a wooden shed.

Details

- spacious kitchen
- sunny living room
- deep back garden with shed facing south
- 2 bedrooms
- all amenities within walking distance
- Motorway exit nearby
- ground lease is 61,71 per year. Period runs until 2028. Application for conversion to perpetual ground lease has been made under the favourable conditions of 2019 (annual € 324.24 + inflation)
- delivery in consultation, can be done quickly