Van Hilligaertstraat 20A1072 JZ  Amsterdam

Wonen in de Pijp met een tuin op het Zuiden **English below**

Altijd al willen wonen in een appartement met tuin midden in de bruisende Pijp? Dan is dit je kans..
Dit fijne appartement van 77m², verdeeld over begane grond en eerste verdieping is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer met 2e toilet en zo'n 56m2 aan buitenruimte!

Het appartement ligt in de Pijp - stadsdeel Zuid. De Van Hilligaertstraat vormt de verbindingsweg tussen de stadsdelen Oud-Zuid en Rivierenbuurt en wordt gekenmerkt door de architectuur van de Amsterdamse School. Cultureel, culinair of sociaal; u kunt uzelf te buiten gaan op ieder vlak in deze fijne buurt.
Er zijn tal van leuke buurtwinkeltjes en gezellige (eet)cafés en restaurants te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Cornelis Troostplein en ook de Albert Cuypmarkt is op loopafstand. In het nabij gelegen Beatrixpark of Sarphatipark is het genieten van historisch groen. Het museumplein vindt u op 850 meter afstand en wat denkt u van het naastgelegen concertgebouw? Vervelen is er niet bij in de Pijp, daarvoor kunt u terecht in andere plaatsen en steden die ons land rijk is.
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (denk oa. Noord Zuidlijn) als de auto; zo zit u binnen 10 minuten op de Ring A10 mocht dat nodig zijn, bijvoorbeeld voor een dagje strand in Zandvoort op 25 minuten rijden.

Bij de renovatie in 2013 is het appartement grondig gemoderniseerd; cv- en elektriciteitsleidingen zijn vervangen, er is een nieuwe groepenkast geplaatst, alle plafonds en wanden zijn gestuct en er is een eikenhouten vloer gelegd over de gehele benedenverdieping. Ook is er extra bergruimte gecreëerd. Niet onbelangrijk; sinds de renovatie is de woning keurig onderhouden.

Kortom, een comfortabele woonplek met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik!

Indeling begane grond
Entree en hal:

Centrale hal waar zich de vernieuwde meterkast bevindt. De gang achter de eigen voordeur biedt toegang tot de woonkamer en slaapkamer, maar ook tot een ruime trapkast (Cv-ketel en kapstok), toilet met fonteintje en een verrassende, extra bergruimte.

Slaapkamer:

De slaapkamer op de begane grond biedt voldoende ruimte voor een bed en is momenteel in gebruik als kantoor/studeerkamer. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

Woonkamer en keuken:

De woonkamer van circa 10 meter diep (incl. open keuken) met eiken vloer en een strak gestuct plafond met inbouwspots heeft veel natuurlijke lichtinval. Er is een prettige zithoek aan de voorzijde met als pluspunt een sfeerhaard. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde.

De luxe SieMatic S2 keuken met eilandopstelling heeft greeploze, satijnglans fronten en een composieten aanrechtblad. De vele hoge kasten en lades zorgen voor voldoende opbergruimte. De keuken is van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien en beschikt onder andere over een Miele combi-magnetron, koffiemachine en stoomoven.

Middels openslaande deuren is het met vlonders betegelde terras en de achtertuin op het Zuiden bereikbaar. Een heerlijke plek om te genieten van een BBQ, borrel met vrienden of familie en een ontbijtje in de zon. De tuin beschikt verder over een stenen berging voorzien van elektra.

Indeling eerste verdieping

Via een vaste, open trap in de woonkamer kom je op de bovenverdieping die voorzien is van een laminaat vloer. Hier bevinden zich de grote slaapkamer, badkamer en een separate wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger.
De slaapkamer heeft aan weerszijden grote kledingkasten. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot de badkamer met breed wastafelmeubel, grote inloopdouche, zwevend toilet en design radiator. Verlichting door middel van inbouwspots.

Kenmerken
- Woonoppervlakte: 77m²;
- Gelegen op een zeer geliefde locatie in de Pijp;
- Goede bereikbaarheid zowel met openbaar vervoer als met de auto;
- Dichtbij voorzieningen als winkels, cafés, restaurants en musea;
- Energielabel B;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- SieMatic keuken voorzien van Miele inbouwapparatuur;
- Riante tuin op het zuiden van 42m²; terrras 15 m2
- Professioneel beheerde VvE met maandelijkse servicekosten van € 212,86;
- Erfpacht is afgekocht is tot 30 september 2054;
- Oplevering per direct.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Living in the Pijp area with a garden facing South

Always wanted to live in an apartment with garden in the middle of the bustling Pijp area? Then this is your chance!
This fine apartment of 77m², divided over first floor and second floor features a spacious living room with open kitchen, two bedrooms, bathroom with 2nd toilet and about 56m2 of outdoor space!

The apartment is located in the Pijp - Zuid district. The Van Hilligaertstraat is the connecting road between the districts Oud-Zuid and Rivierenbuurt and is characterized by the architecture of the Amsterdam School. Cultural, culinary or social; you can indulge yourself on every level in this fine neighborhood.
There are plenty of nice local shops and cozy cafes and restaurants. For daily shopping you can go to the Cornelis Troostplein and also the Albert Cuyp market is within walking distance. In the nearby Beatrixpark or Sarphatipark you can enjoy historical greenery. The museum square is 850 meters away and how about the nearby concert hall? Boredom is not an option in the Pijp, for that you can go to other towns and cities in our country.
The house is easily accessible by both public transport (think North South Line) and by car, so you are within 10 minutes on the A10 ring road if necessary, for example for a day at the beach in Zandvoort, a 25-minute drive away.

During the renovation in 2013 the apartment was thoroughly modernized; central heating and electricity lines have been replaced, a new distribution board has been installed, all ceilings and walls have been plastered and an oak floor has been laid over the entire first floor. Additional storage space has also been created. Not unimportant; since the renovation, the house has been neatly maintained.

In short, a comfortable place to live with everything Amsterdam has to offer within easy reach!

Layout first floor
Entrance and hallway:

Central hall where the renovated meter cupboard is located. The hallway behind the private front door provides access to the living room and bedroom, but also to a spacious stairs cupboard (central heating boiler and coat rack), toilet with sink and a surprising, extra storage space.

Bedroom:

The first floor bedroom offers ample space for a bed and is currently used as an office/study. A door provides access to the backyard.

Living room and kitchen:

The living room of approximately 10 meters deep (incl. open kitchen) with oak flooring and a sleek plastered ceiling with recessed spotlights has plenty of natural light. There is a pleasant sitting area at the front with a fireplace as a plus. The living room is in open connection with the kitchen at the rear.

The luxury SieMatic S2 kitchen with island arrangement has handleless, satin-gloss fronts and a composite countertop. The many tall cabinets and drawers provide ample storage space. The kitchen has all modern conveniences and built-in appliances, including a Miele combination microwave, coffee machine and steam oven.

Through double doors is the with decking tiled terrace and the backyard on the South accessible. A wonderful place to enjoy a BBQ, drinks with friends or family and breakfast in the sun. The garden also has a stone shed with electricity.

Layout second floor

A fixed, open staircase in the living room leads to the upper floor which has a laminate floor. Here are the master bedroom, bathroom and separate laundry room with washer and dryer.
The bedroom has large closets on either side. From the bedroom there is direct access to the bathroom with wide washbasin cabinet, large walk-in shower, floating toilet and design radiator. Lighting by means of recessed spotlights.

Features
- Living area: 77m²;
- Located in a very popular location in the Pijp area;
- Good accessibility by public transport and by car;
- Close to amenities such as stores, cafes, restaurants and museums;
- Energy label B;
- Fully equipped with double glazing;
- SieMatic kitchen with Miele appliances;
- Spacious south facing garden of 42m ², terrrace 15 m2
- Professionally managed with monthly service charges of € 212.86;
- Ground lease is redeemed until September 30, 2054;
- Delivery immediately.