Marco Polostraat 266-11056 DR  Amsterdam

LICHT EN MODERN WONEN IN HET HART VAN DE BAARSJES
Ben jij op zoek naar een instapklaar, modern appartement met een vleugje charme en een ideale ligging? Dit prachtig gerenoveerde appartement van ca. 44 m² in de geliefde Marco Polostraat biedt jou een oase van licht, rust en comfort midden in het bruisende stadsdeel De Baarsjes. Met een sfeervolle open keuken, een ruim balkon met zon en een rustige groene binnentuin, is dit de woning waar je hart sneller van gaat kloppen!

HET APPARTEMENT: INSTAPKLAAR EN SFEERVOL
Binnenstappen in dit appartement voelt als thuiskomen. Dankzij de renovatie in juni 2021 is werkelijk alles vernieuwd: van de moderne open keuken tot het leidingwerk, en van de cv-ketel tot de stijlvolle badkamer. De hoge kwaliteit laminaatvloer en de strak afgewerkte wanden maken het geheel helemaal af. Het licht stroomt aan beide zijden van de woning binnen, en iedere centimeter is optimaal benut, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.
De open keuken is zonder twijfel het kloppende hart van de woning. Met hoogwaardige apparatuur en openslaande deuren naar het balkon, is dit de plek om te koken, te borrelen en te genieten. Het balkon, van maar liefst 7 m², fungeert als een verlengstuk van de leefruimte. Hier kun je genieten van een kop koffie in de ochtendzon, ontspannen met een goed boek of een drankje drinken terwijl je uitkijkt op de rustige, groene binnentuin. Extra handig: op het balkon bevinden zich twee bergruimtes, waarvan één geïsoleerd, waar ook de cv-ketel hangt.
De badkamer heeft een praktische en-suite indeling met een luxe Grohe regendouche en een modern wastafelmeubel met spiegelkast. Het separate toilet, de aparte wasruimte en het ruime trappenhuis met voldoende opbergruimte maken dit appartement niet alleen stijlvol, maar ook zeer functioneel.

OMGEVING: HIP, GROEN EN CENTRAAL
De Marco Polostraat combineert het beste van twee werelden: rust en reuring. Deze rustige straat bevindt zich midden in het bruisende stadsdeel De Baarsjes, een gewilde wijk dankzij de centrale ligging en het veelzijdige karakter. Op loopafstand vind je de populaire Jan Evertsenstraat, waar je alles vindt wat je nodig hebt: supermarkten, ambachtelijke bakkerijen zoals Fort Negen, hippe koffietentjes zoals White Label Coffee en gezellige horecagelegenheden zoals Cafe Cook en Cafe Thuys. Ook hotspots als de Foodhallen, de Ten Katemarkt en de Jan Pieter Heijestraat liggen vlakbij.
Voor natuurliefhebbers is er geen betere plek. Met het Erasmuspark en het Rembrandpark om de hoek, ben je altijd omringd door groen. Daarnaast zijn de Sloterplas, het Vondelpark en het Westerpark gemakkelijk bereikbaar. Of je nu wilt wandelen, barbecuen, sporten of simpelweg ontspannen, je hebt keuze te over.

BEREIKBAARHEID: IDEAAL GELEGEN
Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10, en met het openbaar vervoer ben je in een mum van tijd op Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk of Station Zuid. Meerdere bus- en tramhaltes liggen op loopafstand, wat deze locatie perfect maakt voor automobilisten en OV-gebruikers.

BIJZONDERHEDEN
•Tweekamer appartement van ca. 44 m²;
•Volledig gerenoveerd in juni 2021;
•Moderne open keuken voorzien van hoogwaardige apparatuur;
•En-suite badkamer met regendouche;
•Separaat toilet;
•Hoge kwaliteit laminaatvloer in gehele appartement;
•Inpandige bergruimte met aansluiting voor de wasmachine;
•Ruim balkon van circa 7 m², gelegen op het oosten, met uitzicht op een groene binnentuin;
•Twee bergruimtes op het balkon, waarvan één geïsoleerd (met cv-ketel);
•Gezonde VvE met Meerjarenonderhoudsplan (MJOP);
•Servicekosten: € 85 per maand, schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd;
•Erfpacht: € 267 per jaar (AB 2000);
•Energielabel: D;
•Opleveren: zo snel mogelijk, bij voorkeur per half februari 2025;

DISCLAIMER
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoop vindt plaats via een Amsterdamse notaris, conform Model Amsterdam. Er geldt een ouderdoms- en asbestclausule.

KOM LANGS EN LAAT JE VERRASSEN!
Klinkt dit als jouw droomplek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning en de levendige omgeving!



***English***



BRIGHT AND MODERN LIVING IN THE HEART OF DE BAARSJES
Are you looking for a move-in-ready, modern apartment with a touch of charm and an ideal location? This beautifully renovated apartment of approx. 44 m² in the beloved Marco Polostraat offers you a haven of light, tranquility, and comfort in the vibrant De Baarsjes district. With a stylish open kitchen, a spacious balcony bathed in sunlight, and a serene green courtyard, this is the home that will capture your heart!

THE APARTMENT: TURN-KEY AND INVITING
Walking into this apartment feels like coming home. Thanks to a full renovation in June 2021, everything has been updated: from the modern open kitchen to the plumbing, and from the central heating system to the sleek bathroom. The high-quality laminate flooring and well-finished walls give the apartment a fresh and contemporary look. Light flows beautifully through the windows on both sides, and every square meter has been optimally utilized, creating a spacious and airy feel.
The open kitchen is undoubtedly the heart of the home. Equipped with high-end appliances and French doors leading to the balcony, it’s the perfect spot to cook, entertain, and enjoy life. The balcony, measuring a generous 7 m², extends your living space outdoors. Start your day with a coffee in the morning sun or unwind with a book and a drink while enjoying the peaceful views of the green courtyard. Conveniently, the balcony features two storage units, one of which is insulated and houses the central heating system.
The bathroom features a practical en-suite layout with a luxurious Grohe rain shower and a modern vanity unit with a mirrored cabinet. A separate toilet, a dedicated laundry space, and a roomy staircase with ample storage options make this apartment not only stylish but also highly functional.

LOCATION: TRENDY, GREEN, AND CENTRAL
Marco Polostraat offers the best of both worlds: tranquility and liveliness. This quiet street is located in the bustling De Baarsjes district, a sought-after neighborhood known for its central location and vibrant character. Within walking distance, you’ll find the popular Jan Evertsenstraat, where you’ll find everything you need: supermarkets, artisanal bakeries like Fort Negen, trendy coffee spots like White Label Coffee, and cozy eateries such as Café Cook and Café Thuys. Hotspots like the Foodhallen, Ten Kate Market, and Jan Pieter Heijestraat are also close by.
For nature lovers, this is the perfect spot. With Erasmus Park and Rembrandt Park just around the corner, and Sloterplas, Vondelpark, and Westerpark within easy reach, you’re surrounded by green spaces. Whether you enjoy jogging, barbecuing, swimming on a warm day, or simply taking a relaxing stroll, there are plenty of options to escape the hustle and bustle of the city.

ACCESSIBILITY: IDEALLY LOCATED
By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes, and public transport options are excellent. You’ll find several bus and tram stops within walking distance, offering direct connections to Amsterdam Central Station, Sloterdijk Station, and Zuid Station. This makes the location ideal for both drivers and public transport users.

HIGHLIGHTS
•Two-room apartment of approx. 44 m²;
•Fully renovated in June 2021;
•Modern open kitchen with high-end appliances;
•En-suite bathroom with rain shower;
•Separate toilet;
•High-quality laminate flooring throughout the apartment;
•Built-in storage closet with washing machine connection;
•Spacious balcony of approx. 7 m², east-facing, with views of a green courtyard;
•Two storage units on the balcony, one insulated (housing the central heating system);
•Healthy HOA with a multi-year maintenance plan (MJOP);
•Service costs: €85 per month, exterior painting completed in 2024;
•Leasehold: € 267 per year (AB 2000);
•Energy label: D;
•Available for quick occupancy, preferably mid-February 2025;

DISCLAIMER
No rights can be derived from this presentation. Sale will be conducted through an Amsterdam notary in accordance with the Amsterdam Model. An age and asbestos-occupancy clause will apply.

SCHEDULE YOUR VIEWING TODAY!
Does this sound like your dream home? Schedule a viewing now and discover for yourself the charm of this property and the vibrant neighborhood!